Au Pied du Mur
COLLECTIF POUR DES PROJETS URBAINS
CONÇUS AVEC ET POUR LES HABITANT·ES

Foyer de l'Adoration

Entre Saint Martin et Glosgow Entre Saint Martin et Glosgow


SOMMAIRE

    Contexte urbain
    En plus

La nature du terrain avant le projet .1

Un immeuble de 1953 Un immeuble de 1953

Le batîment de sept étages et construit en 1953, à été classé au titre des constructions d’intérêt architectural dans l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP valant site patrimonial remarquable).

L'Ehpad de 64 chambres L'Ehpad de 64 chambres

Propiété de la congrégation religieuse des Sœurs de l'Adoration, l'immeuble de 64 chambres, a servi d'EHPAD pour la congrégation, avant de devenir en 2010, par donation, propriété de l'Association Saint Joseph, qui l'a ouvert au public.

Un jardin actuel dans la parcelle Un jardin actuel dans la parcelle

L'immeuble occupe, dans toute sa largeur frontale, une place qui participe de la continuité urbaine de la rue de Glasgow. L'arrière du bâtiment qui ne fait actuellement qu'une dizaine de mètres de profondeur sur l'ensemble des sept étages (et environ 25 mètres sur son premier niveau) laisse largement la place à des espaces de jardins arborés.

Présentation du projet .2

Le projet est conçu par le Collectif d’architectes de Brest fondé par Guy Fauvet et Bouygues immobilier en sera le maître d'œuvre pour la construction.

116 logements

  • 1 pièce : 4
  • 2 pièces : 94
  • 3 pièces : 18
  • 28 places de stationnement (résidents et visiteurs, personnel)

  • Le projet qui remplace l'EHPAD du Foyer de l'Adoration Le projet qui remplace l'EHPAD du Foyer de l'Adoration

    Ce projet occupe beaucoup plus de place que le bâtiment existant.

    Façade ouest sur la rue de Glasgow Façade Ouest sur la rue de Glasgow

    Un immeuble plus court qui rompt la continuité du bâti de la rue pour créer une voie de 13 mètres de largeur qui permet l'urbanisation du cœur d’îlot.

    Façade est bâtiment A Façade Est bâtiment A

    Façade sud sur la venelle Façade Sud sur la venelle

    Le projet prévoit une véritable urbanisation du cœur d'îlot, remplaçant les espaces de jardins par sept étages de construction.

    Vu du dessus, plan global de la parcelle Vu du dessus, plan global de la parcelle

    La venelle définit une nouvelle bande constructible principale en cœur d'îlot et permet d'obtenir la largeur nécessaire pour pouvoir élever 7 niveaux (22 m).

    Permis de construire en date du 22 novembre 2021 Permis de construire en date du 22 novembre 2021

    Critique du projet - mobilisation .3

    Le 26 mars 2022, une trentaine de personnes et des banderolles Le 26 mars 2022, une trentaine de personnes et des banderolles

    Bonjour
    Lionel

    Quelques mots de présentation pour ouvrir notre première Visite au pied du mur.

    Ehpad
    Lionel

    Un Ehpad de 64 chambres, actuellement.

    Immeuble d'intérêt architecturalLionel

    Avec un immeuble reconnu d'intérêt architectural promis à la destruction.

    Venelle constructible + circulation / stationnementLionel

    L'astuce de la venelle permet la construction en profondeur, sur 75 m, à l'intérieur du bloc.

    Jardin ombragé et partagéBénédicte

    Indice d'enseillement 0, du greenwashing avec un jardin partagé mal exposé et très peu ensolleillé.

    Résidence & résidencesLionel

    Tiens, encore une résidence pour séniors, parmi de déjà nombreux autres projets.

    Défiscalisation et investissement à BrestLionel

    Encouragés par la défiscalisation et des prix encore faibles à Brest, ces projets repose sur des investisseurs qui n'habitent pas à Brest.

    Quelque chose à direUne visiteuse

    Surtout, nous aimons lorsque l'on apporte une eau claire et parfumée à notre moulin.

    Pelleteuses Pelleteuses

    Chronologie .4

    Information
    Mobilisation
    Permis dépôt
    Permis délivrance
    Recours
    Décision
    À venir

    1953

    Construction du bâtiment du 31 rue Glasgow

    ?

    Congrégation religieuse, communauté des sœurs de l'Adoration

    2010

    Donation à l’Association Saint Joseph

    2014

    01 Janvier

    Ouverture de l'EHPAD, établissement secondaire de l'entreprise MAISON SAINT JOSEPH

    2021

    Cession du site à BOUYGUES IMMOBILIER

    07 juin

    Projet d'une résidence séniors privée de 116 logements et 7113 m2 révélé lors d'une réunion publique.

    07 Septembre

    Fermeture de l'EHPAD, dménagement à Lambézellec dans des bâtiments neufs

    22 Novembre

    Délivrance d'un permis de construire

    2022

    18 Janvier

    Dépôt d'un recours gracieux

    Biblio et refs .5

    CONSTRUCTEURS


    MOBILISATION DES HABITANTS


    BREST MÉTROPOLE


    FORUM

    brest@aupieddumur.org - février 2022 · mars 2022
    0:00