COLLECTIF POUR DES PROJETS URBAINS
CONÇUS AVEC ET POUR LES HABITANT·ES
La Cantine du Moulin Blanc
En bordure du Relecq-Kerhuon
SOMMAIRE
- Contexte urbain
- En plus
La nature du terrain avant le projet .1
La parcelle de la Cantine du Moulin Blanc
La parcelle de la Cantine est située à la limite du Relecq-Kerhuon, en bout de la plage du Moulin Blanc et jouxte le centre d'activité aquatique. Cette parcelle est positionnée entre le front de mer et les voies de circulation routières et ferroviaires.
Un lieu chargé d'histoire Brestoise
Les bureaux de la poudrerie, manufacture d'État fondée en 1886, a rassemblée en 1914 jusqu'à 3000 ouvriers, surtout des ouvrières. La poudrerie sera autodétruite en 1940 avant l'arrivée des troupes allemandes. Une cantine, parmi d'autres services à caractère social établi sur ce lieux de travail, servira à dénommer l'endroit.
Un grand abattoir, où se trouve l'actuelle piscine, continuera l'activité du site, des années 1960 aux années 1990.
Une activité d'industrie chimique à également existé sur ce site, et aurait contribué à la pollution du sol.
Le bosquet éthéré des résineux de hautes tiges
La parcelle qui à longtemps été sans arbres, est maintenant pourvue d'un beau bosquet de résineux de hautes tiges, cet espace boisé visible et repérable depuis la rade, ponctue agréablement la succession des différents topos qui forme cette côte.
Un point de côte inondable
La parcelle située en dessous du niveau atteint par les plus hautes mer, est inondable en cas de fortes dépressions avec vent concommitant et majoritairement orienté vers le Nord. La plage se dé-ensable sous l'action érosive des marées, la zone de ce point de côte est érodée par la mer. Conjuguée cette érosion naturelle à l'inévitable élévation du niveau de la mer, devrait dissuader tous les projets de construction sur ce terrain.
Présentation du projet .2
Deux projets assez différents se sont succédé, et le terrain à fait l'objet de rachats, passant de la propriété de la métropole à Brest Métropole Habitat pour redevenir la propriété de la ville du Relecq-Kerhuon.
Projet-1 Nexity de 2015, de 85 logements
Projet-2 Rosalie / Oceanic de 2018, de 53 logements
Le bâtiment d'une hauteur de R + 3 + attique.
Vu projetée en angle du dessus
Vu projetée de la rue
Critique du projet - mobilisation .3
Mobilisation sur le terrain de la Cantine du Moulin Blanc
Un ancien aber, une poudrerie, un abattoirClaude - Jacques
B
Achat du terrain et projet-1Claude
O
Rachat du terrain et projet-2Claude
B
Une zone inondableGeorges
O
Un sol polluéGeorges
S
Trame verteGeorges
Q
Un projet qui n'a pas le soutien de la populationJean-Pierre
U
Un projet alternatifJean-Marie - Claude
E
Des relations difficiles avec la mairieGeorges
T
Messages
Chronologie .4
InformationMobilisation
Permis dépôt
Permis délivrance
Recours
Décision
À venir
1886
La Poudrerie, manufacture d'État
1940
Destruction de la Poudrerie, avant l'arrivée des troupes allemandes
~ 1960
Construction des abattoirs
~ 1990
Arrêt de l'activité des abattoirs
Le projet d'aménagement du site du Moulin Blanc s'inscrit dans une démarche globale de développement économique engagée par la CUB avec notamment l'ouverture d'Océanopolis ...
1992
Contruction d'Océanopolis
2002
La Communauté Urbaine de Brest confie le projet à la SEMAEB
2006
27 Octobre
L'opération est transférée de la SEMAEB à Brest Métropole Aménagement (BMA)
2007
22 Novembre
Signature Acte de vente : BMA achète le terrain de La Cantine à BMO
2008
10 Mars
Yohann Nedelec est élu Maire du Relecq-Kerhuon Le renouvellement de «l'Entrée Ouest de la commune » figure à son programme mais n'est pas lancé.
25 Mai
Inauguration du Spadium Parc ( terrain situé en la Commune de Guipavas)
2014
24 Mars
Yohann Nedelec est réélu Maire du Relecq-Kerhuon Le développement du secteur de La Cantine est à son programme, Laurent Péron devient son Adjoint aux finances.
2015
Automne
Création d'une commission de 5 personnes au sein de BMA pour définir le cahier des charges du Projet de La Cantine du Moulin Blanc, de lancer la consultation et de choisir un promoteur. (80 logements, des cellules commerciales et une maison médicale).
08 Octobre
La commission composée de 2 élus brestois, 2 élus kerhorres et de la Directrice de BMA délibère et choisit à la majorité le projet-1 Nexity préféré au projet Baraine.
Furieux de cette décision, Yohann Nedelec menace publiquement de ne pas signer le Permis de construire de Nexity puis démissionne de BMA. Il engage 2 années de bras de fer avec Thierry Fayret, Président de BMA.
2016
Octobre
Abandon du projet-1, dédommagement de 75000€ pour Nexity
2017
28 Septembre
le Conseil municipal du Relecq-Kerhuon vote l'achat du terrain de La Cantine à BMA et autorise Yohann Nedelec à signer au nom de la ville le compromis de vente.
02 Novembre
Signature du compromis de vente entre ville du Relecq-Kerhuon et BMA, 1 600 000€ net vendeur
03 Novembre
Lancement dans la foulée d'un appel à projet : les promoteurs-concepteurs intéressés ont jusqu'au 1er décembre pour candidater. Le jury sera composé d'une commission de 8 membres présidée par Laurent Péron et « souveraine avant le conseil municipal » .
2018
Janvier
Projet-2, le choix de la commission se porte sur le promoteur Azria qui remporte l'appel à projets (Groupe Océanic)
09 Août
Un premier permis de construire pour le projet-2 est délivré au Groupe Océanic
Début Octobre
Le projet immobilier de La Cantine est pour la première fois dévoilé à la population
08 Octobre
Des riverains opposés au projet déposent un recours au Tribunal administratif de Rennes.
10 Décembre
L’adjoint aux finances, Laurent Péron, déclare « qu’il n’est pas question d’acquérir le terrain, et que cela n’a jamais été envisagé ». Yohann Nédélec affirme que « les 75 000€ de dédommagement à Nexity seront supportés par le promoteur en sus des 1 600 000€ du prix de cession fixé entre BMA et la Collectivité. »
2019
01 Avril
Laurent Péron déclare que « le promoteur devrait se porter acquéreur en direct auprès de BMA ».
08 Avril
Un permis modificatif est délivré au Groupe Océanic. Le projet comprend dorénavant 22 logements sociaux locatifs et 6 en accession à la propriété à coût abordable.
06 Décembre
Le recours déposé par les riverains est rejeté en première instance par le Tribunal administratif de Rennes.
2020
24 Janvier
Délibération du Conseil de la Métropole qui approuve la « modification du règlement propre au secteur de projet UC La Cantine et qui dispense les parcelles de l’obligation de logement sociaux dans les programmes neufs ».
Premier Semestre
Le projet immobilier de La Cantine est le sujet brûlant des élections municipales : arrivé en tête au 2ème tour, Laurent Péron est élu Maire avec 1715 voix, les 2 listes s'y opposant en totalisent 2006.
06 Février
Les riverains font appel du jugement auprès de la Cour administrative d'Appel de Nantes.
2021
26 Mars
Lancement de la Pétition en ligne du « Collectif des Amoureuses et Amoureux de la Rade de Brest » Actions en direction des habitantes et habitants de la Métropole et auprès du Président de Brest Métropole avec le soutien des élus « Vert le Relecq-Kerhuon » et « Marchons pour Le Relecq-Kerhuon ».
31 Mars
La requête des riverains est rejetée par la Cour administrative d'Appel de Nantes.
31 Mai
Les riverains déposent un recours en cassation devant les magistrats du Conseil d'État.
Octobre
Création du Collectif « Au pied du Mur » qui rassemble citoyennes et citoyens qui appellent à des Assises de l'urbanisme en vue d'une charte de la construction élus, habitants et promoteurs .
10 Novembre
Laurent Péron signe l’acte d’acquisition auprès de BMA des parcelles de la Cantine du Moulin Blanc pour la somme de 1 882 129, 70€, sans que la moindre information ne soit faite aux élu.e.s et aux habitant.e.s.
2022
12 Mars
Le Conseil d’État rejette le pourvoi en cassation des riverains
24 Mai
L'autorisation de cession des parcelles de la Cantine au promoteur Océanic figure à l'ordre du jour du Conseil municipal du Relecq-Kerhuon
Biblio et refs .5
CONSTRUCTEURS
- Projet-2 Océanic https://www.letelegramme.fr/finistere/le-relecq-kerhuon/la-cantine-le-projet-devoile-07-10-2018-12099687.php
- Projet-1 Nexity http://www.a-lta.fr/portfolio/85-logements-activites-_-plage-moulin-blanc-cantine-_-le-relecq-kerhuon/
- 19 novembre 2016 https://www.ouest-france.fr/bretagne/brest-29200/le-projet-de-nexity-prevoit-85-logements-sur-le-front-de-mer-4573077
MOBILISATION DES HABITANTS
- 18 février 2022 https://www.ouest-france.fr/bretagne/le-relecq-kerhuon-29480/la-cantine-revient-devant-le-conseil-detat-f823ef25-2e3e-4b54-9992-1832a315ef11
- 30 mai 2021 https://www.youtube.com/watch?v=DZmnJxJyfGE
- 26 mars 2021 https://www.youtube.com/watch?v=DZmnJxJyfGE
- 09 mars 2020 https://www.youtube.com/watch?v=KPE98YDFCK0
BREST MÉTROPOLE, BMA ET MAIRIE DU RELECQ-KERHUON
- Prendre Parti http://www.prendreparti.com/2022/03/27/lhistoire-explosive-du-projet-immobilier-de-la-cantine-du-moulin-blanc/
- Vert le Releq-Kerhuon https://www.vertlerelecqkerhuon.fr/les-dossiers-vlrk/la-cantine-du-mb
- 11 mars 2022 https://www.vertlerelecqkerhuon.fr/actualit%C3%A9s/acte-de-vente-cantine-bma voir espace boisé page 14, Loi littoral page 14, risque innondation page 18, pollutions du sol page 19
- 03 novembre 2017 https://www.letelegramme.fr/finistere/le-relecq-kerhuon/site-de-la-cantine-le-compromis-de-vente-est-signe-03-11-2017-11726666.php
POLLUTIONS
SUBMERSION MARINE
- Risque de subversion marine sur la parcelle de la Cantine https://www.vertlerelecqkerhuon.fr/les-dossiers-vlrk/la-cantine-du-mb/la-submersion-marine
- Étude : Faisabilite du rechargement en sable de la Plage de La cantine (2008) https://www.academia.edu/4060979/Faisabilite_de_lensablement_de_la_Plage_de_La_cantine