Au Pied du Mur
COLLECTIF POUR DES PROJETS URBAINS
CONÇUS AVEC ET POUR LES HABITANT·ES

Les Perles de Saint Marc

À Saint Marc, au dessus du polder À Saint Marc, au dessus du polder


SOMMAIRE

    Contexte urbain
    En plus

La nature du terrain avant le projet .1

Jouxte le jardin du Dour Braz Jouxte le jardin du Dour Braz

En vue aérienne, le projet des Perles de Saint Marc, apparaît comme occupant un espace qui continue le jardin du Dour Braz. Cet ensemble forme un bois classé de 3 ha.

Des arbres vus du fond du vallon Des arbres vus du fond du vallon

Ce jardin est un petit écrin d'authentique nature, peu aménagée, avec un petit ruisseau qui coule au fond de la vallée, qui est suffisamment profonde pour immerger le promeneur, mais malheureusement pas assez pour l'isoler des bruits de la circulation peu intense de la route, ni de la voie ferrée.
Un collectif de riverains ont organisé une marche citoyenne le 14 mai 2017 (voir § Refs et Bilbio - Mobilisation pour le jardin du Dour Braz).

Prise de son le jour de la visiteOiseaux du Dour Braz

La parcelle, de bois classée, abrite deux maisons La parcelle, de bois classée, abrite deux maisons

Les deux maisons sur le terrain privé ne sont plus habitées depuis 2012.

Vue depuis le jardin d'une voisine Vue depuis le jardin d'une voisine

On aperçoit la toiture d'une des deux maisons derrières les massifs de ce parc qui n'est désormais plus entretenu.

Périmètre de la zone d'exclusion Séveso Périmètre de la zone d'exclusion Séveso

Se situant en limite de zone constructible, le terrain borde la zone d'exclusion Seveso qu'imposent les installations industrielles du polder en contrebas, comme les stockages de gaz liquifié ; silots de soja fermenté, plateforme logistique, station de traitement des eaux, et zone d'activité pour entreprises complètent le tableau et la belle vue sur la rade.

Présentation du projet .2

Vue projetée en perspective du dessus Vue projetée en perspective du dessus

Les perles de Saint-Marc, un projet de l'architecte Pierre-Henri Argouarch et d'Océanic promotion à Brest.


  • 3 bâtiments
  • 27 logements
  • une voie de desserte
  • Vue du dessus Vue du dessus

    On trouve les constructions concentrées sur le haut de la parcelle, à l'extérieur de la zone d'exclusion Seveso.

    Vue projetée en perspective du sol Vue projetée en perspective du sol

    Un projet qui tire avantage de la tranquilité et de la naturalité préservée du quartier.

    Une résidence haut de gamme avec piscine Une résidence haut de gamme avec piscine

    Pâmoison de la végétation qui semble se reflèter sur les gardes-corps imprimés le long des balcons et des logias.

    Permis de construire Permis de construire

    S

    Critique du projet - mobilisation .3

    Environ cinquante personnes se sont rassemblées pour cette visite sur site Environ cinquante personnes se sont rassemblées pour cette visite sur site

    Accueil - introductionThérèse

    C

    Situation du quartierJean-Pierre

    L

    La mobilisation du Dour BrazJean-François

    A

    Un espace boisé classé littoralJean-Pierre

    S

    Un projet de luxe, niveaux, circulationJean-Pierre

    S

    Un PLU modifié, ce qui arrange bien le promoteurJean-Pierre

    É

    7 ans de recoursJean-Pierre

    S

    Un petit bois et des pancartes Un petit bois et des pancartes

    Chronologie .4

    Information
    Mobilisation
    Permis dépôt
    Permis délivrance
    Recours
    Décision
    À venir

    1860

    Construction de la maison sur le terrain

    2012

    Le terrain est vendu à un particulier

    2015

    Dépôt du permis de contruire

    22 Septembre

    Délivrance du 1er permis

    Octobre - Novembre

    10 recours gracieux auprès de la mairie de Brest

    15 Décembre

    Les recours gracieux sont tous rejetés

    2016

    Février

    2 recours auprès du Tribunal Administratif de Rennes

    2017

    Le terrain est vendu à Océanic Promotion

    2018

    31 Août

    Permis modificatif 1

    2019

    12 Février

    Permis modificatif 2

    08 Novembre

    Jugement en partie favorable : Sursoir à statuer

    20 Décembre

    Recours Avant dire auprès de la Cour Administrative d'Appel de Nantes

    2020

    07 Janvier

    Permis modificatif 3

    12 Juin

    Permis modificatif 4

    09 Novembre

    Le recours rejeté au TA de Rennes

    2021

    Janvier

    Recours auprès de la CAA de Nantes

    1er Mars

    Permis modificatif 5

    17 Novembre

    Les 2 requêtes d'appel sont rejetées

    2022

    17 Janvier

    Recours en Conseil d'État

    Biblio et refs .5

    CONSTRUCTEURS


    MOBILISATION DES HABITANTS


    BREST MÉTROPOLE ET MAIRIE DE SAINT MARC


    FORUM


    MOBILISATION POUR LE JARDIN DU DOUR BRAZ

    brest@aupieddumur.org - juin 2022
    0:00